Mietrendite-Rechner für Immobilien
Berechnen Sie die Rendite Ihrer Immobilieninvestition. Brutto- und Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite und alle wichtigen Kennzahlen für Ihre Kapitalanlage.
📊 Mietrendite-Rechner
💰 Investitionskosten
🏠 Mieteinnahmen
Jahresmiete: 16.800 €
💸 Jährliche Kosten
🏦 Finanzierung
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie zeigt das Verhältnis zwischen den erzielten Mieteinnahmen und dem eingesetzten Kapital. Man unterscheidet zwischen Brutto- und Nettomietrendite sowie der Eigenkapitalrendite.
Arten der Mietrendite
📊 Bruttomietrendite
Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100. Gibt einen ersten Überblick über die Grundrendite ohne Berücksichtigung von Kosten.
💰 Nettomietrendite
Berücksichtigt alle laufenden Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung und Steuern. Zeigt die tatsächliche Rendite nach Kosten.
🚀 Eigenkapitalrendite
Rendite bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital. Berücksichtigt den Leverage-Effekt durch Fremdfinanzierung.
Faktoren für eine gute Mietrendite
🏘️ Lage der Immobilie
Zentrale Lagen haben niedrigere Renditen, aber höhere Wertstabilität. Randlagen bieten oft bessere Renditen bei höherem Risiko.
🏠 Objektart und Zustand
Sanierte Objekte haben niedrigere Instandhaltungskosten. Renovierungsbedürftige Objekte können höhere Renditen bieten.
📈 Mietpreisentwicklung
Wachsende Städte und Stadtteile bieten Potenzial für Mietsteigerungen und damit höhere zukünftige Renditen.
💡 Finanzierungskonditionen
Günstige Kreditzinsen erhöhen die Eigenkapitalrendite durch den Leverage-Effekt bei der Fremdfinanzierung.
Häufig gestellte Fragen zur Mietrendite
Welche Kosten muss ich bei der Renditeberechnung berücksichtigen?
Wichtige Kostenfaktoren sind Hausverwaltung (meist 25-30€ pro Monat), Instandhaltungsrücklage (ca. 1-2€ pro m²), Versicherungen, Grundsteuer und bei vermieteten Objekten auch Mietausfall durch Leerstand.
Ist eine niedrige Rendite immer schlecht?
Nicht unbedingt. In begehrten Lagen mit niedrigen Renditen ist oft eine höhere Wertsteigerung zu erwarten. Die Gesamtrendite setzt sich aus Mietrendite und Wertsteigerung zusammen.
Wie kann ich die Mietrendite meiner Immobilie verbessern?
Möglichkeiten sind Modernisierung zur Mieterhöhung, Kostensenkung durch Eigenverwaltung, energetische Sanierung oder Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche bei entsprechender Genehmigung.
💡 Experten-Tipp für Immobilieninvestoren
Betrachten Sie nicht nur die aktuelle Mietrendite, sondern auch die Entwicklungsperspektiven der Region. Eine Kombination aus solider Rendite (3-5% netto) und Wertsteigerungspotenzial führt langfristig zum besten Investmentergebnis. Berücksichtigen Sie auch steuerliche Aspekte wie AfA-Abschreibungen.