Inhalte werden geladen...
Inhalte werden geladen...
Analysieren Sie die Rentabilität Ihrer Kapitalanlage. Berechnen Sie Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite nach aktuellen Standards für 2026.
Die Mietrendite ist das wichtigste Werkzeug für Immobilieninvestoren, um die Profitabilität eines Objekts objektiv zu bewerten. Dabei gilt: Je höher das Risiko der Lage oder des Zustands, desto höher sollte die geforderte Rendite sein.
Der einfache Indikator: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Gut für einen schnellen Marktvergleich.
Die ehrliche Rendite: Berücksichtigt Kaufnebenkosten und nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten.
Dies hängt stark vom Zinsumfeld und der Lage ab. In A-Städten (München, Hamburg) sind 3,5% - 4,5% Bruttorendite oft Standard. In C-Lagen sollten Investoren auf 5,5% - 7,0% abzielen, um das höhere Leerstandsrisiko zu kompensieren.
Solange die Gesamtrendite der Immobilie höher ist als der Zinssatz Ihres Darlehens, steigt Ihre Eigenkapitalrendite mit zunehmendem Fremdkapitalanteil. Dies ist der Hebel (Leverage), der Immobilieninvestments so attraktiv macht.