Nebenkosten berechnen

Häufige Fragen zu Nebenkosten

Wie berechnet der Rechner die Nebenkosten pro m²?

Der Rechner addiert die eingetragenen monatlichen Positionen (Heizkosten, Wasser, Müll, Hausmeister, Reinigung, Versicherung und Sonstiges) und teilt die Summe durch die Wohnfläche. Die Warmmiete ergibt sich aus Kaltmiete plus diesen Nebenkosten.

Welche Kosten darf der Vermieter umlegen?

Der Vermieter darf nur umlagefähige Kosten berechnen. Verwaltungskosten oder Instandhaltung gehören nicht in die Abrechnung.

Was ist der Umlageschlüssel (Verteilerschlüssel)?

Der Verteilerschlüssel legt fest, wie die Kosten auf die Mieter verteilt werden, etwa nach Wohnfläche, Personenzahl oder Wohneinheiten. Er muss vertraglich festgelegt sein; ein falscher Schlüssel ist ein häufiger Fehler in Abrechnungen.

Wie werden Heizkosten abgerechnet?

Mindestens 50 % (meist 70 %) der Heizkosten müssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Pauschalabrechnungen sind oft unzulässig.

Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung vorliegen?

Der Vermieter muss die Abrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums liefern. Nach Fristablauf ist eine Nachforderung grundsätzlich ausgeschlossen, außer der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten. Das genaue Datum berechnet der Fristrechner.

Wie lange kann ich als Mieter Einwendungen erheben?

Mieter haben 12 Monate Zeit für Einwendungen gegen die Abrechnung. Die Frist beginnt mit dem Zugang der Abrechnung.