Wohnungsbesichtigung: Checkliste für Mieter 2025
Komplette Checkliste für die Wohnungsbesichtigung: Vorbereitung, wichtige Fragen, Prüfpunkte und Tipps für eine erfolgreiche Bewerbung auf dem umkämpften Wohnungsmarkt.
🎯 Das Wichtigste in Kürze
- • Vorbereitung: Vollständige Unterlagen und passende Kleidung
- • Prüfung: Zustand, Lage, Ausstattung und versteckte Mängel
- • Fragen: Nebenkosten, Hausordnung, Nachbarschaft
- • Bewerbung: Sofortige Abgabe bei Interesse
📝 Vorbereitung auf die Besichtigung
Eine gute Vorbereitung ist der Schlüssel für eine erfolgreiche Wohnungsbesichtigung. Auf dem umkämpften Wohnungsmarkt entscheiden oft Details über den Erfolg Ihrer Bewerbung.
✅ Vor der Besichtigung
- • Exposé gründlich studieren
- • Lage und Umgebung recherchieren
- • Öffentliche Verkehrsmittel prüfen
- • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten erkunden
- • Fragen vorbereiten
- • Unterlagen vollständig zusammenstellen
👔 Das richtige Auftreten
- • Seriöse, gepflegte Kleidung
- • Pünktlich erscheinen
- • Höflich und interessiert auftreten
- • Nicht zu viele Begleitpersonen
- • Handy auf stumm schalten
- • Notizblock und Stift mitbringen
💡 Profi-Tipp
Informieren Sie sich über die Mietpreissituation in der Gegend. Nutzen Sie Mietspiegeloder Online-Vergleichsportale, um einschätzen zu können, ob der Preis angemessen ist.
📄 Benötigte Unterlagen
Bringen Sie alle Unterlagen in dreifacher Ausfertigung mit, um bei Interesse sofort eine vollständige Bewerbung abgeben zu können.
📋 Grundausstattung
- • Personalausweis oder Pass (Kopie)
- • Ausgefüllte Selbstauskunft (ehrlich und vollständig)
- • Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- • Arbeitsvertrag oder Bescheinigung des Arbeitgebers
- • SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
📊 Zusätzliche Nachweise
- • Bürgschaft (bei Studenten, Auszubildenden)
- • Bankverbindung und Kontoauszüge
- • Bewerbungsschreiben mit persönlicher Note
- • Referenzen von früheren Vermietern
- • Nachweis über Haustiere (falls vorhanden)
- • Krankenversicherungsnachweis
⚠️ Achtung bei der Selbstauskunft
Machen Sie ehrliche Angaben! Falsche Informationen können zur Kündigung führen. Bei manchen Fragen (Religion, Familienplanung) haben Sie ein Recht zu schweigen.
🔍 Checkliste vor Ort
🏠 Wohnung allgemein
- □ Raumaufteilung und Grundriss
- □ Helligkeit und Belichtung
- □ Größe der Räume (nachmessen!)
- □ Zustand von Böden und Wänden
- □ Fenster und Türen funktionsfähig
- □ Heizung in allen Räumen
🔧 Technische Ausstattung
- □ Elektroinstallation (Steckdosen, Schalter)
- □ Wasserdruck und Warmwasser
- □ Internet- und Kabelanschlüsse
- □ Küche (falls vorhanden)
- □ Badezimmer-Ausstattung
- □ Keller-/Dachbodenzugang
🏢 Gebäude und Umgebung
- □ Hausflur und Treppenhaus
- □ Aufzug (falls vorhanden)
- □ Fahrrad-/Autostellplätze
- □ Müllentsorgung
- □ Lärmbelastung
- □ Nachbarschaft
📍 Lage und Infrastruktur
- □ Öffentliche Verkehrsmittel
- □ Einkaufsmöglichkeiten
- □ Ärzte und Apotheken
- □ Schulen und Kindergärten
- □ Parks und Grünflächen
- □ Parkmöglichkeiten
❓ Wichtige Fragen an den Vermieter
💰 Kosten und Finanzen
- • Wie hoch sind die Nebenkosten genau?
- • Welche Posten sind in den Nebenkosten enthalten?
- • Wie hoch war die letzte Nebenkostenabrechnung?
- • Sind Mieterhöhungen geplant?
- • Wie hoch ist die Kaution?
- • Gibt es eine Maklercourtage?
🏠 Wohnung und Ausstattung
- • Sind Renovierungsarbeiten vor Einzug geplant?
- • Wer trägt die Kosten für Schönheitsreparaturen?
- • Gibt es Modernisierungsmaßnahmen in naher Zukunft?
- • Ist die Wohnung möbliert oder unmöbliert?
- • Welche Internetanschlüsse sind verfügbar?
- • Gibt es einen Balkon oder Garten?
👥 Hausordnung und Nachbarn
- • Sind Haustiere erlaubt?
- • Gibt es Ruhezeiten im Haus?
- • Wie ist die Nachbarschaft?
- • Gibt es eine Hausordnung?
- • Ist Rauchen in der Wohnung erlaubt?
- • Wer ist für die Hausverwaltung zuständig?
🔍 Mängel erkennen und dokumentieren
Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und Notizen. Dies schützt Sie später vor ungerechtfertigten Forderungen und kann bei Mietminderungen wichtig werden.
🚫 Häufige Mängel
- • Schimmel in Ecken und an Fenstern
- • Feuchtigkeitsschäden an Wänden
- • Risse in Wänden oder Decken
- • Defekte Fenster oder Türen
- • Veraltete Elektrik (wenige Steckdosen)
- • Heizungsprobleme oder kalte Räume
📱 Dokumentation
- • Fotos von allen Mängeln
- • Notizen mit Datum und Zeit
- • Zeugen bei größeren Problemen
- • Übergabeprotokoll bei Vertragsabschluss
- • Schriftliche Bestätigung vom Vermieter
🎯 Erfolgreiche Bewerbung
✅ So punkten Sie
- • Vollständige Unterlagen direkt bei der Besichtigung abgeben
- • Persönliches Anschreiben mit Bezug zur Wohnung
- • Seriöses Auftreten und höfliche Umgangsformen
- • Interesse zeigen ohne aufdringlich zu werden
- • Flexibilität beim Einzugstermin zeigen
- • Referenzen von früheren Vermietern vorlegen
💌 Bewerbungsschreiben-Tipps
- • Kurz und prägnant (maximal eine Seite)
- • Warum diese Wohnung? Konkrete Gründe nennen
- • Über sich erzählen: Beruf, Hobbys, Lebensumstände
- • Sicherheiten betonen: Festes Einkommen, gute SCHUFA
- • Kontaktdaten für Rückfragen angeben
🏆 Extra-Tipp für den Erfolg
Bereiten Sie eine Bewerbungsmappe vor mit einem schönen Deckblatt, Inhaltsverzeichnis und allen Unterlagen in Klarsichthüllen. Das zeigt Professionalität und hebt Sie von der Konkurrenz ab!
🎯 Zusammenfassung
Eine gründliche Vorbereitung, vollständige Unterlagen und professionelles Auftreten sind der Schlüssel zum Erfolg. Lassen Sie sich Zeit bei der Besichtigung und scheuen Sie sich nicht, alle wichtigen Fragen zu stellen!